부동산 실거래가 조회 | KB 부동산 시세 조회 3가지 방법에 대해서 살펴보겠습니다. 지금까지 그 누구도 알려주지 않은 부동산 실거래가 조회. 일반인도 쉽게 정확한 부동산 시세를 파악하는 방법을 알려드립니다.
보통 우리가 아파트, 주택, 토지, 상가등 부동산 매매를 계획하고 있다면 우선적으로 부동산 시세를 알아봅니다.
부동산 시세 조회를 하기 위해서 공인중개사에 묻거나, 네이버에서 매물 정보를 확인하기도 하지만 정말 정확한 실거래가를 파악하기란 쉽지 않습니다.
왜냐하면 시세를 표시하고 있는 집에 대한 정확한 상태를 알 수 없기 때문인데요.
같은 아파트라고 하더라도 집의 상태에 따라서 시세 차이가 있으며, 부동산에 전혀 관심이 없는 일반인의 경우에는 이 가격이 싼 건지 비싼 건지 비교하기란 쉽지 않습니다.
목차
정확한 부동산 시세 조회란?
부동산 시세를 정확히 파악하기 위해서는 다음 3가지는 반드시 숙지하셔야합니다.
- 시세 조작에 속지 않아야 한다.
- 시중에서 쉽게 취득할 수 있는 부정확한 시세 자료에 속지 말 것.
- 경기 흐름에 역행하는 시세에 속지 말 것.
시세 조작에 속지 않아야 한다.
시세 조작은 우리가 모르게 빈번하게 일어나고 있습니다.
만약, 어떤 매물을 고가에 팔기 위해서 지인과 담합하여 고가에 매매 계약을 체결합니다. 이후 국토부 실거래가 공개시스템에 매매 결과를 신고하면 우리는 조작된 시세를 보게 됩니다.
이런 정보는 네이버 부동산, KB 부동산에 실거래가로 표기 되며, 이런 시가를 보고 계약을 하게 되면 희망 호가는 더 올라가게 됩니다.
이런 매물이 팔리면 허위로 조작된 매매 계약은 해제 신고를 하여 신고 매매가 또한 취소가 됩니다.
부정확한 시세 자료에 속지 말 것
우리가 부동산 실거래가 조회시 가장 많이 사용하는 국토부 실거래가 공개시스템, KB 부동산 시세 조회에 표기되는 실거래가 중에는 매매계약이 파기되었지만 계약 해제 신고를 하지 않은 장기간 방치되어 있는 매물이 있습니다.
이런 매물들은 대부분 고가로 신고된 매물이며, 이런 부정확한 시세 자료는 일반인들은 그대로 믿게 됩니다.
경기 흐름에 역행하는 시세에 속지 말 것
네이버 부동산에 나타나는 매물 가격은 실거래가가 아닌 희망가격인 호가 이며, 국토교통부 실거래가 공개시스템의 신고 가격은 지난 과거의 매매가 입니다.
따라서 요즘 같이 부동산 시세가 변동이 심할 때는 호가, 실거래가 모두 하락 추세의 시세가 될 수 있다는 것을 예측 해야합니다.
부동산 실거래가 조회
부동산에 관심이 없는 일반인은 어떻게 정확한 실거래가를 확인해야 할까요?
지금까지 누구도 알려주지 않은 정확히 아파트 시세 조회하는 방법을 알려드리겠습니다.
- 국토부 실거래가 공개시스템의 신고가격
- 네이버 부동산의 호가
국토부에서 제공하는 실거래가, 네이버 부동산의 호가는 왜곡된 시세도 있지만 우리가 시세 조회를 위해 이용할 가치가 있는 유일한 자료입니다.
어떤 아파트의 같은 단지의 24평의 정확한 시세를 파악하는 방법에 대해서 예를 들어 보겠습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 접속 (아래 링크 클릭)
상단의 메뉴에서 아파트 선택 -> 시세 조회를 하고자 하는 아파트 매물 검색 (시도, 시군구, 읍면동까지 설정하면 해당 지역의 아파트가 모두 검색 결과로 나타납니다.)
원하는 아파트 매물을 검색 후 전용 면적을 원하는 평수를 선택합니다. 그리고 최근 2년간의 거래금액을 노트에 적습니다.
| 전용면적(㎡) | 전용면적 | 평형 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 18평 | 24평 |
| 85㎡ | 26평 | 33평 |
| 111㎡ | 33평 | 39평 |
| 115㎡ | 35평 | 42평 |
| 130㎡ | 39평 | 50평 |
| 160㎡ | 48평 | 60평 |
거래금액을 아래와 같이 최고가부터 내림차순으로 정리합니다.
| 가격 | 비고 |
|---|---|
| 11억 | |
| 9억 | |
| 8억 | 상단부 |
| 7억 | 중단부 |
| 5억 | 하단부 |
| 4억 |
우리가 정확한 아파트 시세 조회를 위해서 참고하는 자료는 최상단부 2개, 최하단부 1개 가격을 제외한 중간 위치의 가격대입니다.
상단부, 중단부, 하단부의 가격을 평균값으로 계산해줍니다.
평균 값 : 자료의 값을 모두 더하여, 자료의 수로 나눈 값
- 8억+7억+5억 = 20억
- 20억/3 = 6.6억
따라서 평균가격은 6.6억 원이 됩니다.
다음은 네이버 부동산에서 해당 아파트의 호가를 조사합니다.
| 가격 | 비고 |
|---|---|
| 11억 | |
| 9억 | |
| 8억 | |
| 7억 | |
| 5억 | 하단부 |
| 4억 | 최하단부 |
네이버 부동산의 호가는 최하단부, 하단부의 가격을 평균 가격으로 계산합니다.
- 5+4 = 9억 원
- 9/2 = 4.5억 원
따라서 평균가격은 4.5억 원이 됩니다.
이제 국토부 실거래가에서 나온 평균 가격(6.6억)과 네이버 부동산 호가 평균 가격(4.5억)을 토대로 정확한 현재 시세를 계산합니다.
계산 방법 : 실거래가 평균 가격 + 네이버 호가의 평균가 / 2
예제.
- 6.6 + 4.5 = 11.1 억 원
- 11.1 / 2 = 5.55 억 원
따라서 현재 기준 해당 아파트의 정확한 시세는 5.55억이라 할 수 있습니다.
아파트 담보 대출이 목적이라면?
아파트 담보 대출을 계획하고 있다면, 우선 여러분의 아파트 시세를 정확히 파악하고 있어야 대출 계획을 세울 수 있습니다.
은행, 금융 기관에서는 KB시세를 기준으로 최대 대출 한도를 설정합니다.
KB부동산 시세는 보통 부동산 담보 대출시 LTV70%, 60% 등으로 비율을 계산하는데, 그 기준이 되는 시세입니다.
KB 부동산 시세는 매주 금요일에 최신의 시세가 반영됩니다.
그럼 정확히 KB 부동산 시세를 확인하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
KB 부동산 시세 조회
KB 부동산은 PC, 모바일 앱에서 시세를 간편히 조회할 수 있습니다. 본 기사에서는 모바일 앱을 기준으로 설명하며, PC에서도 조회 방법은 동일합니다.
먼저 KB 부동산 앱을 다운받아서 설치합니다. 이미 설치되어 있다면 다음 단계로 넘어가시고, 그렇지 않은 분은 핸드폰 기종에 맞는 앱을 다운 받아 설치해주세요.
앱을 실행하면 원하는 매물을 검색합니다.
- 검색창에 아파트명 입력.
- 매매 / 평형 선택
- KB 시세 일반가 확인
금융기관에서 대출 한도 책정시 참고하는 시세가 바로 KB 시세 일반가 입니다.
하위 평균가는 1~2층의 평균 가격이며, 그 외의 층수는 상위 평균가입니다.
